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　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海 武汉报谈

　　在“金九”销售不足预期的配景下，世界多地和房企将提振楼市耗尽的要点押注在了“银十”上。

　　10月15日，湖北首届住房展览会暨武汉第41届（金秋）房交会（以下简称“武汉房交会”）在湖北省武汉市圆满闭幕。在为期3天的线下展会行动中，共有约7万东谈主次现场不雅展，现场意向成交住房近2000套，而线上房交会将络续到10月31日。

　　《中国经营报》记者谛视到，近期，除武汉市外，江苏省无锡市和南通市、湖南省郴州市、吉林省长春市等多地均举办了不同形状的房交会、房展会，通过开展团购、抽奖等行动，助力房企促销去化，提振楼市发展信心。

　　另一方面，品牌房企也纷繁“造节”，通过推出各式促销方式合力“以价换量”，但愿以此眩惑购房者，冲刺销售额。举例，禹洲集团在世界38城同步开启“金秋不打烊”行动；绿城浙江区域在11城30余个优质神志上线了“绿城心选季”；招商蛇口华东区域也推出了“秋日齐备推敲”。

　　中指商榷院企业商榷总监刘水分析觉得，面前，部分中枢城市房地产市集活跃度有所回升，计策效果初显。从世界来看，在中枢城市市集活跃度提高以及旧年低基数效应线路的配景下，预测四季度世界商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

　　各地房交会步骤上阵

　　本届武汉房交会可谓由衷满满。在政府补贴方面，2023年9月19日至12月31日，在武汉市购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家居数字耗尽券或购房耗尽券。在武汉房交会举办技能，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给以援助优惠；购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给以援助优惠。

　　据武汉市房地产建造协会副文牍长张涛先容，为积极促进新建商品房成交去化，各大参展房企也给出了多项让利优惠计策。具体来看，参加武汉房交会的部分建造企业在已备案的神志预售决议“一房一价”过火合理扣头的基础上，可再给以5%以内的特别优惠，并提供特价房源；武汉城建集团、华润、万科三家房企还组织了“买房送车”抽奖行动，最终有3名购房者庆幸抽到了东风新动力汽车。

　　“这次房交会对武汉房地产市集的推动作用比较较着，咱们的武汉润府神志在10月15日开盘，推出的240套房源在1小时内售出卓绝9成，成交金额超9亿元，去化率达90%。”华润置地相干肃肃东谈主示意。

　　此外，武汉房交会线下盛况也径直带动了线上房交会的走动量。相干统计数据自满，结果10月15日18时，线上房交会累计浏览量36.6万次，认购6500余套，退换网签4281套。

　　与此同期，四肢“2023无锡太湖购物节金秋耗尽季”的遑急行动之一，江苏省无锡市也在10月4日~5日举办了金秋住房·家装耗尽节。

　　“在两天期间里共眩惑了近万名市民现场不雅展，成交金额超2亿元。”无锡房地产业协会副会长兼文牍长沈洵告诉记者，这次金秋住房·家装耗尽节是无锡市比年来组织的边界最大的一次房展会，开设33个房产展位，共有40家房企携旗劣品性楼盘参展，神志范围涵盖无锡市六区，共推出了数百套特惠房源，计议让利近千万元。

　　10月17日，湖南省郴州市住建局也发布音信称，10月27日~29日，郴州市将举办“2023年秋季房交会暨家博会”。房交会技能购买新建商品房可享受政府80%契税补贴，家居家电一线品牌低至1折起。

　　万般房交会、耗尽节正在世界各地步骤上阵。在沈洵看来，一方面，举办房交会经常会得到政府相干部门的疯狂撑持，访佛近期各地推出的楼市利好计策增强了市集信心；另一方面，房交会等也为建造商提供了一个展示品牌和家具的好契机，通过神志推介、优惠促销、特价房源等，加速了销售成交，有益于建造商回笼资金和库存去化。

　　“在市集供应满盈的情况下，购房者不错安宁选购、充分比较，买到我方满意的屋子。同期，在计策利好、建造商让利的窗口期，购房者不雅望情愫有所收缩，相较此前下单更为审定。”沈洵进一步示意。

　　房企以价换量冲刺去化

　　在9月初首开认购近8成后，位于浙江省温州市的绿城·六和院神志又紧锣密饱读地在10月21日推出了二期神志。

　　绿城·六和院神志置业参谋人李维（假名）示意，该神志二期共计62套房源，主要为196~396浮浅米的高端改善排屋和合院墅类家具，毛坯均价28593元/浮浅米。

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　　“普惠可享97折，访佛万般优惠最低可享9折”。据李维先容，参加神志VIP验资办理、神志由衷金报名和依期鉴定商品房营业左券，可离别享受总房款1%的优惠。此外，首付比例提高至50%，可享受总房款的1%优惠；全款购房可享受总房款的3%优惠；已购买绿城房产价值达1000万~4000万元的购房者，还可离别享受1%~4%的优惠。

　　而位于浙江省嘉兴市的绿地绿禾名邸神志，由于推出好意思食市集、超市半价购、创意游玩、主题打卡地等丰富多彩的潮玩行动，成为当地备受热心的热门红盘。据该神志置业参谋人先容，所推房源均价1.45万元/浮浅米，主要户型为90浮浅米和106浮浅米，“目下最低扣头为91折，但优惠金额要在付完首付后进行返现。”

　　记者谛视到，在计策利好之下，庞大品牌房企运行以价换量冲刺事迹。举例，9月26日~10月31日，绿城浙江区域上线了“绿城心选季”，11城30余优质神志共同推出“多要点选惊喜”，包括心选好礼、好房巨惠等；禹洲集团则在世界38城开启“金秋不打烊”行动，推出了超值特价房、购房成交好礼等。

　　禹洲集团董事局主席郭兰英示意，国度缓缓在放宽各项计策，对民营企业的利好风向也在平缓飞腾，各城市公司要提高对国度计策、当地计策的敏锐度，从而获得并期骗好灵验时机。

　　“要全力作念好各大重点神志在四季度内的开盘使命。营销缺点盯市集，作念好预判，夯实市集膨胀推敲、展示区及储客等各模范使命；运营要一切围绕报表经营倒排动作，倒逼各个职能股东使命。这些神志关于禹洲而言至关遑急，一定要面面俱圆、切实落地。”郭兰英进一步示意。

　　“全年使命已插足冲刺的关节时刻，必须建设明确的观点和标的，准确、高效、高质股东各项使命落实落细。”绿地控股浙江区域处治总部总司理黄薪也示意，对扫数具备市集条款的神志，齐要负重致远合手去化，并效率提高去化质地。散售去化要络续快速股东家具适配化校阅，实时休养市集销售策略，提高存量神志价值，确保尽快拿出改形恶果，尽早完了回款。

　　市集活跃度有待回升

　　本年1—9月，世界房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅有所收窄。

　　中指商榷院市集商榷总监陈爱静示意，本年9月，各地计策出台频次加速，全面落实首套住房“认房不认贷”，多个二线城市取消限购，同期供给端计策撑持力度亦在增强，中枢城市计策效果有所线路，但在住户收入预期尚未归附、房价着落预期仍较强等要素影响下，世界房地产市集活跃度并未较着回升，计策效果尚不较着。

　　这也使得房企销售降幅络续扩大。字据中指商榷院最新发布的《2023年1—9月中国房地产企业销售事迹名次榜》，TOP100房企销售总数为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比较上月扩大1.7个百分点，其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%。

　　与此同期，百亿以上阵营企业数目减少。本年前三季度，千亿以上阵营房企为14家，较旧年同期减少1家；销售额500亿—1000亿元的房企9家，较旧年同期减少5家；销售额300亿—500亿元的房业19家，较旧年同期减少7家；销售额100亿—300亿元的房业为54家，较旧年同期加多9家；百亿房企96家，较旧年同期减少4家。

肥料作为粮食的“粮食”，是农业生产不可或缺的生产资料，为我国粮食连年丰收做出了巨大贡献。磷复肥作为主要的肥料产业，既是现代农业的重要基础，也是国家粮食安全的重要保障。

　　“10月9日—15日，在中秋国庆假期网签延后以及低基数下，重点50城新址销售面积环比增长159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。”陈爱静示意，从网签数据来看，北京市、上海市、广州市等中枢城市新址销售面积在9月中下旬出现飞腾。10月以来，中枢城市房地产市集保持一定活跃度，但与计策出台节点比较，多量城市市集情愫有所回落，计策效果络续性显不足。

　　沈洵分析觉得，面前房地产市集仍处于休养期，冷热不均、分化较大，楼市利好计策进一步推崇效应还需要期间。但中秋国庆假期楼市升温在一定进度上给市集带来了信心，期待四季度刚性和改善性需求约略络续开释，从而推动市集进一步回暖。

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